华资其实就是胆子大，敢拼命上杠杆，英资则是反过来了；
不过这也并非胆子大就能大赚，实际上风险一直存在，只不过不知道什么时候，原先历史上1973年的股灾，不知道让多少胆子大的华人倾家荡产，这种生意，之前赌对了20次，但只要赌错一次，那就什么都没了。
前世的四大家族，在70年代初也就一般水平，比它们强的比比皆是，但后面都死在几次危机中了。
约翰施怀雅摇摇头说道：“杨生，暂时我还是不能答应，目前我们准备先开发两块小地皮，学习经验，如果不太行的话，我们再合作，如何？”
面对香港第一华人财团，施怀雅也没有把话说死，以后说不定是真的有可能合作，对于如何开发地产，约翰施怀雅其实也没什么把握。
杨文东点点头道：“那行，我也不强求。”
约翰笑道：“那好，我这边会起草合同，只要双方签字，那蓝烟囱那块地就可以立刻过户交易。”
“行。”杨文东也答应说道：“太古集团以后如果还有其他地皮，那都可以找我们，我这边给钱，绝对爽快。”
约翰施怀雅点头笑道：“好。”
施怀雅离开后，郑志杰说道：“杨生，我这边资金已经准备好了，东亚与渣打银行答应以这块地为抵押，借出一个亿，这样我们自己只需要出不到2000万就够了。”
“行，这块地的面积够大，你觉得该建什么？”杨文东反问道。
郑志杰说道：“这一点我也想过，我觉得类似红磡的商业综合体就不错，不过这块地面积够好，还是不要建住宅或者公寓，全部建写字楼就行，再加一个四季酒店，您觉得怎么样？”
“香港第二间四季酒店？”杨文东想了想道：“也行，反正离中环也比较远，不存在什么竞争。”
其实就算在中环也没太大影响，未来的中环，酒店也有不少，只是没必要罢了，香港是可以容下多家酒店的，只要不是靠的太近即可。
原先历史上怡和旗下的文华东方酒店在香港也有3栋，互不干扰。
郑志杰道：“是的，如今香港的经济发展的比60年代还要快，工业出口也很多，国际贸易增加，对于酒店的需求也很高，我们在皇后大道的酒店经常性满员。”
“商场、写字楼、酒店，的确不错，那就先按照这个思路，准备设计吧。”杨文东点点头，又道：“不过也可以考虑建一栋公寓楼，这栋公寓我们自持，不出手，然后可以高价租给香港的一些高收入群体；
特别是海外派驻香港的、或者一些并不准备在香港长期居住的人士，商场在楼下，那居住也会很方便。
这个项目就由四季酒店来负责吧，客人租了之后，我们可以给他们如酒店般的服务，只要服务到位，那他们还是愿意支付的。”
高端公寓在大城市也是有着很高需求的，因为很多群体需要短租，但天天住五星级酒店成本就太高了，这种时候高端服务型公寓就是不错的选择。
“这是个不错的思路，靠着服务来提高价格。”郑志杰也很快想明白了其中的关键；
杨文东笑道：“那就这样，等交易完成后，就立刻让金门建筑那边尝试一下设计，这个楼层不会很高，让他们练练手也好，图纸画出来后，可以让贝津铭的人看一看，给点意见。”
受限于港府的航空条例外加九龙地价，这里是不会建高层的，那自然就不需要贝津铭再出马了，金门建筑作为香港最古老的建筑公司之一，自然有能力设计普通大厦、酒店、商场等等。
而从自己的角度来说，他也需要金门建筑在这方面的能力再有所提高，不然以后都依赖贝津铭也不行。
当然，想达到贝津铭的水平，那的确有些难，很多行业，就是看天赋的，天赋不够的，努力几十年也比不过有天赋的半天功夫，比如科学领域的爱因斯坦、钱老等等，随便一个理论多少人一辈子也想不出来。
“好，这件事我来负责。”郑志杰说完后，迟疑了片刻，说道：“杨生，如果您这边想要与太古地产合作，也并非没有办法。”
杨文东好奇问道：“什么意思？”
郑志杰道：“现在香港地产火爆，英资都非常想参与进来，约翰施怀雅想自己先尝试做一下，其实是很正常的，大部分英资都是这样，谁也不想平白无故的与别人分享自己的地皮；
但因为英国鬼佬在这方面没有经验，所以就只能请华资地产公司的高层来管理公司，这也是正常操作，可这里就给了很多其他华资公司一些机会。”
“你的意思是说，要跟这些被英资地产公司聘请的华人高层合作，开发地皮？”杨文东不解问道：“可他们背后的老板不同意，怎么才能合作？”
郑志杰笑说道：“并非直接合作，而是说服这些人，想办法将英资的地产项目做的亏损，然后其他华资公司再趁机寻求合作，里应外合。”
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